5 cosas que pueden arruinar la compra de una vivienda

Chicureo: En 2016 se duplicó el stock de propiedades por disminución en ventas

De acuerdo a un estudio de Colliers International, el año pasado disminu­yeron las ventas de viviendas en Chicureo producto de las crisis económica.

En los últimos años, la localidad de Chicureo, en la comuna de Coli­na, ha visto impulsado su desa­rrollo inmobiliario debido una “oferta centrada en casas de tamaño me­dio y grande”, por contar con dos fáciles accesos (la Radial Nororiente y el camino Juan Pablo U que la une con la comuna de Lo Barnechea), y especialmente porque el sector de Piedra Roja “lideró el posicionamiento de vida más cercana a la naturale­za, centrada en la vida familiar y el desa­rrollo de todas las áreas de servicio y educación, explicó el consultor del área de Brokerage de Colliers International, Rei­naldo Gleisner.

-Ventas de viviendas en Chicureo

Sin embargo, de acuerdo a un estudio de la consultora, el año pasado disminuyeron las ventas de viviendas en Chicureo, transformándose en uno de los sectores “más afectados por un contexto de restricción económica”, lo que provocó que el stock de propiedades se duplicase.

En 2015, la cantidad de casas disponibles pa­ra la venta fue de 294, mientras que en 2016 aumentó “bruscamente” a 827 unidades.

 

Disminuyen las ventas de viviendas en Chicureo en 2016
Chicureo: En 2016 se duplicó el stock de propiedades por disminución en ventas

 

Según Gleisner, “esto indica que habrá un periodo probablemente de dos años de ajustes en el sector, el que será de menor oferta nueva, con precios de moderada tendencia al alza, a pesar del aumento importante del costo por la aplicación del IV A a la construcción”.

 

Hasta el año pasado, las ofertas de ventas de viviendas en Chicureo estaban centradas en torno a los 170 m2, con precios en el rango de 55 UF/m2 a 70 UF/m2, lo que posiciona al barrio como una alternativa “de casas más grandes, con terre­nos amplios, a un precio sustancialmente inferior en relación a opciones en sectores de segmentos sociales similares”. No obstante, “será un barrio de estándar elevado, pero no mayor del que queda reservado a las comunas o sectores más clásicos en el oriente de la capital”, afirma el análisis.

 

Disminuyen las ventas de viviendas en Chicureo en 2016
Proyecciones mercado inmobiliario RM para 2017

Proyecciones mercado inmobiliario RM para 2017

Según Colliers Intemational, el mer­cado inmobiliario en la Región Metropoli­tana este año tendrá algunos cambios res­pecto al comportamiento en 2016.

 

“El valor del suelo seguirá al alza, en relación a su potencial inmobiliario, en los sectores que muestran una buena acti­vidad inmobiliaria”, indica el documento. También, crecerá el valor de los terrenos de sectores que reemplacen los tradicio­nales, ya sea por mayores restricciones normativas o falta de superficie.

 

Un ejemplo de ese caso será el trasla­do de venta de Santiago a Estación Cen­tral. “La escasez de terreno en Santiago hace interesante los terrenos de Estación Central, extendiendo el desarrollo a sec­tores que están “al debe” en servicios y ca­lidad de vida, y que deberán potenciar su desarrollo urbano”, cuenta Gleisner.

 

Por otro lado, se proyectan ventas con un incremento “moderado”, cercano al 5%, por sobre las de 2016. “Estimamos un mercado que ha absorbido gran parte del alza de precio, consecuencia de la aplica­ción del NA, en un contexto de tasas his­tóricamente bajas”. Sin embargo, el stock también tendrá un alza en torno al 15%. Esto, por la “difi­cultad de ajustar la oferta a una demanda fuertemente disminuida y traspaso a pre­cio del efecto IVA”.

 

Fuente: La Segunda