7 razones por las que tu vivienda no se está vendiendo

Si su casa no se mueve lo suficiente en el mercado, es hora de llegar a la raíz del problema. Podrían existir muchas razones por las que tu vivienda no se está vendiendo. Hemos preguntado a nuestras agentes cuáles son las razones principales, y han proporcionado algunos buenos consejos sobre cómo remediar cada situación.

 

  1. Estás demasiado confiado

A veces, los propietarios y los agentes confían demasiado en el mercado y se ponen perezosos. Creen que el comprador llegará sin hacer el mínimo esfuerzo. Se equivocan.

Se realista desde el primer día. Aunque puedas amar tu casa y pensar que es la mejor, prepárate psicológicamente para que pase bastante tiempo en el mercado. Si quieres evitar que sea muy largo, intenta posicionarla de manera óptima.

 

El precio y el tiempo pueden ser una de las tantas razones por las que tu vivienda no se está vendiendo.

 

      2. El precio está por las nubes

Las clásicas condiciones de oferta y demanda entran en juego en el mercado inmobiliario. En este tiempo, hay una alta demanda, pero una oferta muy baja. Por lo tanto, puede que el tiempo de respuesta sea más extenso.

A la hora de fijar el precio de tu propiedad, podríamos decir que el cielo es el límite. En ocasiones, el vendedor se siente cómodo empujando el valor, y esto puede ser un gran error.

Determinar un precio razonable es uno de los aspectos más importantes. Si se cotiza por encima del valor de mercado, puedes perder posibles compradores.

Tú y tu agente deben estar seguros del valor real de tu casa. Exígele un análisis del mercado local, comparaciones sólidas y datos específicos sobre las tendencias actuales.

 

7 razones por las que tu vivienda no se está vendiendo
El vendedor debe ofrecer comodidades que superen a otras propiedades que estén en ese mismo rango de precio.

 

  1. UPDATE

Puede ser una píldora amarga de tragar, pero si quieres vender a buen precio, debes procurar que la propiedad lo garantice.

El vendedor debe ofrecer comodidades que superen a otras propiedades que estén en ese mismo rango de precio. La competencia acá es fundamental a la hora de cerrar el negocio. Las condiciones en las cuales esté la vivienda determinará el tiempo que esté en venta.

Algunos ejemplos de actualización pueden ser en grifería, remodelaciones de algunos espacios, ampliaciones, entre otros. Parecen simples o muy complejos, pero si haces algunos pequeños cambios, ten la seguridad que generarán un gran impacto y justificarán el valor. No remodelar puede ser una de las tantas razones por las que tu vivienda no se está vendiendo.

 

  1. Hay un problema con el título

No pongas en venta tu propiedad si no tienes en orden los documentos que acreditan que eres el dueño. Tampoco lo hagas si no tienes las deudas al día.

En este negocio, es importante que todo esté al día para evitar perder tiempo en la gestión. No le juegues una mala pasada al comprador.

 

 

7 razones por las que tu vivienda no se está vendiendo
Pídele a tu agente inmobiliario que se esmere en tomar las mejores fotos de tu casa y tú procura tenerla bien escenificada para el fotógrafo.

 

  1. Fotos de publicidad son insatisfactoria

Se dice que en la vida tienes siete segundos para generar una primera impresión – y lo mismo ocurre con su casa: el 90% de los compradores inician una búsqueda en línea y toman una decisión de ver una propiedad si su presentación en la web es atractiva.

Si hay pocas o ninguna foto, o si las fotos se ven mal porque no fueron tomadas profesionalmente, o porque la casa está desordenada (lo que muestra en las fotos), muchos compradores pasarán a la siguiente lista. Cuando faltan de imágenes, los compradores a menudo asumen lo peor.

Pídele a tu agente inmobiliario que se esmere en tomar las mejores fotos de tu casa y tú procura tenerla bien escenificada para el fotógrafo. Quizás puedes pensar que es un gasto innecesario, pero de acuerdo a la compañía photography IMOTO, las fotos profesionales de bienes raíces tienen la capacidad de generar un 118% más de vistas en línea y vender 50% más rápido – con un 39% más cerca del precio de lista.

 

  1. Su agente no parece importarle

A veces no hay nada malo en su casa: tiene un precio justo y está bien mantenido. Pero su agente podría estar alejando a los compradores.

El corredor es su representante de primera línea. Sin embargo, algunos tienen poca o ninguna personalidad, no les importa o no tienen habilidades sociales.

Contrata a un agente a quién serías capaz de invitar a cenar. Si el que tienes actualmente no te genera buena impresión, es mejor que rompas con él.

 

7 razones por las que tu vivienda no se está vendiendo
La casa debe oler muy bien. Si puedo olerlo, no puedo venderlo

 

  1. La casa huele mal

Hay un dicho en el sector inmobiliario: “Si puedo olerlo, no puedo venderlo”. Si usted es inmune al olor de su hogar, consiga la opinión honesta de un amigo. No hay nada como entrar en una casa y encontrar un olor refrescante.

A veces el remedio es una vela perfumada o galletas recién horneadas. Pero si el olor de su casa es persistente, es una buena idea determinar lo que la está causando y abordarla. Ten cuidado con la acumulación de moho y hongos, orina de mascota en la alfombra o humo. Un mal olor puede ser una razón, de las tantas razones por las que tu vivienda no se está vendiendo.