Perspectivas para el sector inmobiliario 2016 y 2017

Hoy en día las cifras disponibles del sector inmobiliario en Santiago exhiben muy buenos números. Esto en parte a las promesas y ventas concretadas, además de una gran actividad en la construcción de viviendas.

Es paradójico que el  sector inmobiliario en Santiago esté en dichas condiciones con una economía en fase baja de desarrollo.

 

Perspectivas para el sector inmobiliario en Santiago
Hoy en día las cifras disponibles del sector inmobiliario en Santiago exhiben muy buenos números.

Las razones para esta aparente paradoja se pueden encontrar en dos factores: La irrupción de los inversionistas, y la reforma tributaria.

En el primer caso, es claro y todas las cifras también lo acusan, que una parte relevante de lo que se está adquiriendo corresponde a inversionistas, sean éstos mayores o los denominados hormiga.

Es decir, pequeños que adquieren uno o dos departamentos, pero que al ser tan elevado su número hacen que su presencia sea notoria. La pregunta que cabe es ¿ Por qué ocurre eso?

En un país en que el anhelo de la vivienda propia es un sueño compartido por la inmensa mayoría de la población, lo que trae aparejado un mercado de arrendamiento más pequeño, la respuesta puede estar cimentada en al menos dos factores: Una tasa de interés históricamente baja para los créditos hipotecarios y al mismo tiempo, la ausencia de alternativas de inversión rentables.

Perspectivas para el sector inmobiliario en Santiago
Es decir, pequeños que adquieren uno o dos departamentos, pero que al ser tan elevado su número hacen que su presencia sea notoria. La pregunta que cabe es ¿ Por qué ocurre eso?

En el segundo caso señalado, ya se conocen muy bien los plazos en que la reforma tributaria, en lo tocante al sector inmobiliario, empezará a regir. En efecto, quedan exentas de IVA: Las propiedades con promesa de venta firmada antes del 31 de Diciembre del presente año, cualquiera que sea su fecha de entrega.

Las promesas de compraventa celebradas en el curso del 2016 cuyas compraventas se celebren antes del 31 de diciembre de dicho año; y las compraventas de viviendas celebradas antes del 31 de diciembre del 2016.

Perspectivas para el sector inmobiliario en Santiago
En el segundo caso señalado, ya se conocen muy bien los plazos en que la reforma tributaria, en lo tocante al sector inmobiliario, empezará a regir.

Por ello, existe un apresuramiento en adquirir sin necesidad de cancelar este tributo, que se estima impactará en los costos entre un 5 y 12% dependiendo del caso.

Los resultados del sector inmobiliario en Santiago suponen un crecimiento en las promesas de compraventa en el presente año con su consiguiente disminución en el curso de 2016 y más profundamente aún en el 2017.

Un aumento de las compraventas de viviendas en 2016 y una brusca disminución a partir del 2017, año en que la actividad inmobiliaria residencial será mucho menor.

Asimismo, se puede pronosticar que el mercado tendrá un aumento del stock de viviendas en arrendamiento para una demanda constante.  Esto llevaría a una pausada baja de los valores del arriendo.

Los precios no descenderán porque existe una demanda que los sostiene y  una estructura de costos que ha ido en aumento.

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